马晓辰 哈尔滨市道外区人民法院民事审判一庭二级法官
“法官，我来给你送锦旗！”工作日一大早，我刚坐到办公桌前，就接到了老王的电话。挂断电话后，我有点意外。因为老王本不是我的案件当事人，原告最初并没有起诉老王，老王是被依职权追加的第三人，而且案件最终的处理结果还是老王拿出了9万元钱给原告。这事儿，还得从头讲起……
一处房产引发多起连环诉讼
原告小李将张大姐作为被告、小李的亲姑姑作为第三人提起了诉讼，小李跟我说“法官，这个事情说来特别复杂，我现在很着急，我也知道事情不太好处理，而且之前已经有过两次诉讼了……”
“你先别急，跟我详细说一下事情的全部经过”
“法官，是这样的，我父亲原来承租了一处公产房，我父亲去世后产权单位有一天给我打电话，通知我房屋要被征收，让我去办理买断手续，就可以拿到征收补偿款了。本来是一件好事儿，我买断手续办完之后，去征收部门竟然发现登记的被征收人是张大姐，我根本不认识她！这个房子之前一直是我姑姑在住，我就问我姑姑，这才知道我姑姑7年前背着我把房子卖给了老王，老王又转手把房子卖给了张大姐。后来房屋被征收，张大姐去征收部门登记，要拿征收补偿款，但是房子是我父亲承租的公产房，我买断了，这个征收补偿款应该归我。我和张大姐当时就协商了好久，好不容易才商量成，我给张大姐18万元作为补偿，房子的征收补偿款归我。当天我给了张大姐17万元，我俩商量剩下的1万元等征收的事情办理完之后我再给她。后来不知道什么情况，老王起诉我姑姑，让我姑姑赔偿给他18万元。那个案件最后他们和解，我姑姑给了老王16万元。他们和解的事儿我也不知道，但是现在我和我姑姑一共拿出去33万元了，这可比当时商量的18万元这个数儿多太多了，所以我现在要求张大姐把我给她的17万元还给我……”
抽丝剥茧，还原事情全貌
“小李、李姑姑、老王、张大姐，17万、18万、16万、33万……事情的真相到底是什么样呢？小李现在觉得他和姑姑钱给多了，有道理，但是为什么会出现这个局面呢？要想处理好这个案件，必须得弄清楚他们几个之间完整的事情经过。”我翻着卷宗一直在想这个问题，但是从哪里入手好呢？这时候小李说过的一句话浮现在我的脑海里“他们之前有过两次诉讼”……对了！就从这里入手，看看之前这两起案件，应该就清楚了！于是，我查阅了此前两起案件的卷宗，事情全貌逐渐还原……
原来，李姑姑在2017年的时候把房子以9万元的价格卖给了老王，李姑姑向老王承诺“若此房有争议，双倍赔偿购房款”。此后，老王又将房屋以13万元的价格卖给了张大姐，老王也向张大姐承诺“若此房有争议，双倍赔偿购房款”。后来小李找到张大姐，两人协商小李给张大姐18万元，张大姐因为小李承诺的1万元尾款迟迟没有给付，认为自己权利受损，就于2022年向法院提起了诉讼。但是张大姐没有起诉小李，而是将老王列为被告，认为老王违约，要求老王按照当初的承诺，赔偿双倍购房款26万元。这起案件，法院支持了张大姐的全部诉讼请求。之后，老王认为自己承担了赔偿责任，李姑姑同样也违约，于是老王起诉李姑姑，要求李姑姑按照承诺向其赔偿双倍购房款18万元。这起案件，法院也支持了老王的全部诉讼请求。
看到这里，整个事情的经过我已有了初步的了解，但是我想，既然前面两起诉讼的当事人都有老王，要想把事情查清摸透，绕不开夹在中间的老王和前两起判决的履行情况。让小李、李姑姑、张大姐、老王四个人坐在一起聊一聊，没准事情就彻底弄清楚了。抱着这样的想法，我决定依职权追加老王为本案第三人并拨通了老王的电话。老王的第一反应是“这个房子可把我给折腾坏了！跟我都没有关系，是他们没有商量处理好，还把我牵连进了诉讼，我现在身体不好还要看病住院，我可不想参与他们之间的事儿了！”经过一番劝说与释法析理，老王才明白了我的用意，并表明会按时参加庭审。
案件如期开庭。庭审中，四个人均陈述了自己的经历：张大姐诉老王一案，法院判决老王赔偿张大姐26万元，判后二人私下达成了和解，二人将小李付给张大姐的17万元扣除后，协商由老王再给张大姐5万元，但是此事小李和李姑姑并不知情。老王诉李姑姑一案，法院判决李姑姑赔偿老王18万元，判后老王申请了强制执行，在执行过程中二人达成和解，由李姑姑付给老王16万元。
至此，7年、四人之间的前因后果彻底清晰了。但难题接踵而至：如何破局？
复杂问题简单化、寻求破冰突破口
房子经过了多次转让、当事人互相和解、款项回转，究竟是哪个环节出现了问题，导致当事人之间出现了利益差呢？面对四人之间多次的付款以及款项回转，我仿佛找到了学生时代做数学题的感觉。庭审结束当晚回家后，我将款项流转过程简化成了一幅思维导图，来寻求这道特殊“数学题”的答案。通过图形的方式，将复杂问题简单化，破局突破口跃然纸上：老王最初在中间赚取了卖房差价，而后又分别与张大姐和李姑姑达成和解，才造成了各方当事人之间存在利益差。张大姐在整个过程中，并未获取不当利益。所以，破局突破口在于老王。
那么，本案小李诉张大姐返还17万元的诉讼请求就难以得到支持了，依照法律规定，应驳回小李的诉讼请求。但是纵观整个事情经过，我想，这样处理从法律规定上来看虽然没有问题，但是四人之间的问题并没有实质解决。小李确实多付出了钱，那他的救济渠道是什么呢？因为这一处房产，四人已经经历了7年的纠纷、三次诉讼，难道还要再一个7年吗？想到这，我决定再往前迈一步。
找准时机、找准切入点、平衡利益差
小李、李姑姑：“因为这一处房子，最初协商的结果是再拿出18万元，事情就彻底解决。现在我们一共拿出33万元了，这钱一定得要回来。”
张大姐：“我也是受害者，我合理合法买的房子，不仅征收款没拿到，现在还成了被告。”
老王：“都是因为小李一家和张大姐他们之间没处理好，才把我牵扯进这么多次诉讼，我本来就是在中间赚了个卖房的差价，事情跟我没关系。”
这是庭审开始，四人向法庭陈述的意见，彼此之间对立情绪都比较强烈。但是庭审结束、四人都讲述了自己的经历之后，我看出他们对于整个事情的关键点都有了自己的内心判断。四人也说，这是他们7年来第一次全部坐在一起谈这件事情。我想，调解的最佳时机到来了。我决定趁热打铁。庭审结束第二天，我将小李约至法院，从法律的角度向小李释明，本案他的诉求难以得到支持；再从情理的角度，向小李分析，产生本案一系列纠纷的根本原因在于自己亲姑姑无权处分房屋，劝导小李退让一步。小李最终接受了，表示可以作出适当让步。
第一步成功迈出去了，接下来是更为艰难的第二步：关键人物老王。让老王将已经揣进兜里的钱再掏出来，难度不小。但是如果成功了，他们之间的纠纷就彻底解决了，抱着这样的想法，我决定要努力试一试。
跟老王谈这个话题之前，我先询问了一下老王的近况。老王跟我说自己最近身体不好，可能要住院手术，这件事情也牵扯了他很多精力。于是，我立马从这个角度切入，先跟老王释明了法律规定，并跟老王说整个过程中，他确实多得到了一部分钱，这钱归根结底是要返还的，尽早将这件事情处理完自己也安心了，可以好好养身体……经过一番苦口婆心的劝说，老王最终接受了，表示可以拿出一部分钱给小李。和解意向初步达成。但是，小李和老王之间针对数额问题仍没有达成一致，差额有几万元之多。我想，事情进展到这一步来之不易，一定不能放弃。于是，我又在中间分别多次做小李和老王的工作。最终，双方确定了和解方案：由老王一次性给付小李9万元，由此房引起的纠纷至此案结事了。
老王当庭将9万元现金交给小李，小李收到钱后喜笑颜开：“多亏了马法官，要不然这个钱我真不知道该向谁要，该怎么要了！”老王也表示：“这下这么多年的纠纷终于彻底解决了，我可以安心生活、安心养病了！”看着几人欣然离去的背影，我也倍感欣慰。(本文所有当事人均为化名）
法官后语
我想，司法审判的最终目的不仅仅是一份认定事实清楚、适用法律正确的裁判文书。案结事了、政通人和，实质性化解矛盾、解决问题才是司法审判的最终目标。
